星云海

特殊时期 巨资持续涌入英国疯狂「扫货」,有什么奥秘?

标签: 2020-06-28

壹.

疫情特殊时期,他们出手了。

6月9日,伦敦金融市场掀起小旋风,亚洲最大房地产信托中国香港的领展(LINK REIT)计划以3.9亿英镑,约35亿人民币入手伦敦金丝雀码头核心地段的写字楼The Cabot。

这笔交易一旦达成,将成为领展的首笔欧洲房地产投资。

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据悉,The Cabot属于永久产权物业,占地1.7英亩,目前处于满租状态,租户有摩根斯坦利(Morgan Stanley)、英国政府部门、英国公平竞争和市场管理局(CMA) 、以及英国铁路和道路办公室(ORR)。按照当前售价计算,年租金收益率为4.75%。

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在当前疫情下,全球资本市场看似陷入“休眠”,但伦敦似乎成为抄底高地,一个月内大批华人资本家扫货英国市场。

本月初(6月3日),香港海天集团创始人兼CEO王祖安私人家族办公室,以1.21亿英镑,约10.8亿人民币,买下了伦敦金融城写字楼20 Farrington Street,成为英国新冠疫情以来,最大的一笔写字楼交易。

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20 Farringdon Street外观

20 Farringdon Street位于伦敦寸土寸金的老金融城。大楼面积为8.5万平方英尺(约合7,896平方米),按照收购价格,相当于每平方英尺的价格为1,400英镑。关于租金,如果按照交易透露的4.5%投资回报率计算,写字楼的年租金收益大概在544万英镑(约合4877万人民币)左右。

5月23日香港富豪刘銮鸿通过其控制的香港利福国际集团以每股8.84英镑买入英国大型商业地产公司Land Securities股票,总价值约5012.6万英镑(约4.3亿人民币)。

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刘銮鸿

Land Securities简称Landsec,总部位于伦敦,在伦交所主板上市,属于富时100指数成分股。Landsec也是英国最大的房地产投资信托(REIT),在英国境内持有大量写字楼、商场等商业地产。

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贰.


18日,英国央行(Bank of England)宣布了一项针对英国经济的1000亿英镑新经济刺激计划,以扶持英国的酒店、餐馆、商店重新开业。

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货币政策委员会(MPC)以8票对1票,同意增加资金注入经济,尽管有证据表明,放松封锁政策已经让消费比英国央行所设想的恢复要快

货币委员会表示,经济的复苏将会在本季度就发生,而不会等到第三季度,因此对经济的预期将比原先的要好。

不过央行也非常明白,目前仍旧处于疫情中,恢复需要时间,因此政府还将继续刺激经济,降低失业率的风险,尤其是零售和旅游服务行业。并且,把通胀拉回2%是一个长期目标。

根据央行的各项指标数据显示,英国的经济已经开始逐步恢复:五月到六月,国民消费与国民收入基本上持平了。前几日,英国最大房地产网站Rightmove发布的报告显示,英国房市也正在快速复苏,供不应求

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所以,央行目前采取的救市措施,属于量化宽松政策「quantative easing」。理论上来讲,这种方法的过程大概是如下流程:

央行印钞

从银行购买企业和政府债券

利率降低

刺激贷款借款,增加货币流动性

老百姓有更多钱花,更多公司有能力创造更多就业

经济复苏

这一措施提升资产价格。也同时带来两个利好:

第一,对于持有股票以及英国房地产的人,将享受到量化宽松政策带来的长期好处。

第二,目前英镑以及市场由于一系列政策以及疫情造成的不稳定大环境,贷款利率和英镑汇率也会继续处在低位,利于手中有现金的投资者低成本购入房产。所以此时购入英国资产最为划算,同时未来也能带来长期收益。

因此,该政策对于有能力购入英国资产的投资者来说,不失为一个极好的入市契机


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