星云海

这个让深圳学习的榜样,魅力在哪儿?

标签: 2020-09-03

新加坡建屋发展局(HDB)大堂墙上,至今挂着这样一幅字:

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安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。

这句诗出自《茅屋为秋风所破歌》,原是唐代诗圣杜甫的宏伟愿望。

在新加坡,却映射着其一贯坚守的“居者有其屋”的基本国策。

现在的新加坡几乎可以说是全民有房,虽然它的生活成本排名世界前列,但居民们完全不用为买不起房而操劳一辈子。

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昨天#深圳将学习新加坡住房模式#登上微博热搜!

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近日,深圳市住建局有关负责人表示,新加坡是深圳学习榜样,未来深圳的住房比例是“六比四”,目标是让深圳60%的市民住进公共住房,为此将加大住房供应,推进大规模住房建设。

这是内地城市官方首提“楼市学新加坡”,在经济特区成立40周年的重要时间窗口,这一说法充满想象空间。

新加坡住房模式的优势究竟在哪里?

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HDB | 组屋制度

几十年前,新加坡也曾为住房短缺所困,不过从1960年代开始,新加坡开启“居者有其屋”计划,开始兴建组屋。如今,组屋已经成为新加坡住房市场的主体,覆盖率接近90%。

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组屋是典型的保障性住房,价格相对低廉。一般情况下,年轻人工作几年时间,靠积蓄就能买得起一套房,而且购房支出占新加坡人收入的比例常年低于25%。

组屋价格之所以如此之低,原因有二:

一是,得益于新加坡的土地国有制度和低价卖地模式。新加坡地小人多,接近90%的土地掌握在政府手中,这些土地以低价转让用于大规模建设组屋,从而保障了组屋的廉价优势。

二是,组屋供应相对充足,不存在人为制造的短缺。且中低收入家庭购买组屋,根据不同情况,都将获得数额不等的购房津贴。

虽然价格低廉,但组屋的舒适度和高质量并不亚于普通公寓住宅,甚至更胜一筹。

以新加坡女皇镇的摩天组屋项目杜生庄为例,在网上看过这个组屋项目的外国网友都惊叹不已:这是便宜到不可思议的组屋吗?明明看上去更像是豪华公寓啊!

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连CNN都惊叹:这是豪华酒店?

杜生庄组屋外表美轮美奂,高达47层,建设有12个空中花园,组屋中还建设有历史走廊,墙壁上有精美的历史壁画可供欣赏。

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杜生庄组屋

社区的配套设施十分完善,除了大型商场和医院、学校之外,组屋的底层有专门的社区客厅,可以给老人和孩子提供专门的休闲娱乐场所。

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杜生庄组屋

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CPF | 中央公积金制度

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早在1955年,新加坡就诞生了“中央公积金制度”,上世纪90年代被内地引进,成为我们今天熟知的住房公积金制度。

经过几十年的发展,这笔储蓄金不仅发展为长期住房储金,用于购置组屋,同时也用于医疗、教育、保险等方面,成为新加坡社会保障体系的一个重要组成部分。

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那么在新加坡买房,一定是优先选择公积金住房贷款吗?

其实不然,公积金贷款和商业贷款各有千秋。

公积金贷款首付:10%,可以全部全部使用公积金。固定利率2.6%。

银行贷款首付:25%,20%最高为公积金,5%或以上现金。浮动利率,目前平均贷款利率是1.4%左右。

更为关键的是,新加坡中央公积金账户将会给予3-4%的利息收入,所以,最终如何选择就根据个人的收入情况了。

收入低的家庭,可以选择公积金贷款,减少生活压力。

收入高的家庭,可以选择低利率的商业贷款,以获得一个较高的投资回报。

新加坡真正做到了公积金账户的利用最大化。

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新加坡模式,有什么值得借鉴之处?

一言以蔽之,新加坡住房模式,说到底是“居者有其屋”的有效贯彻和落实,通过低价转让国有土地、大规模兴建公共住房、严打投机等方式,保障民众住房需求。

在新加坡,组屋占比高达80%,私人住宅20%。组屋由政府兴建,优先保障中低收入群体的购房需求,因此得以严控售价,让房价收入比始终维持在一个合理的水平。

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李光耀在组屋建设基地

同时,政府严控组屋转售,一个家庭只能拥有一套组屋,一生只有两次购买组屋的机会(一次服务基本自住,一次改善),只有住满一定时间方能转售,且只能转售给符合条件的人。

通过这一系列组合拳,新加坡得以将房价控制在合理水平,以最大的保障来消解市场价格带来的压力。

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而期望学习新加坡住房模式的深圳,还有两大现实难题有待平衡与解决:供需分配及土地供应。

当然,由于新加坡是城市经济体,且相对发达,住房问题更容易解决,这一模式是否适合拥有十多亿人口的国家,还值得探索。

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根据新加坡相关规定:申请人在新加坡设立家族办公室,并且每年能够产生20万新币的费用,该家族办公室可为相关人士进行新加坡永居身份申请。

MAS即新加坡金融管理局投资计划,是针对具有高额净资产并愿意将其一定的金融资产留在新加坡的人士,并为其提供申请新加坡永久居留(PR)的机会。

通过在新加坡配置和管理资产,让家族成员在家族办公室担任高级管理人员,获取EP就业准证(Employment Pass),约两年后可申请全家永居身份(PR)。

  申请条件  

★ 对申请人无年龄、学历、语言要求。

★ 申请人个人资产净值不少于2000万新币。

★ 投资至少1000万新币于新加坡金管局管理下的金融机构,购买新加坡物业和金融产品,其中金融产品不少于800万新币,物业不超过200万新币。

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★ 华人宜居:76%华人,主流语言为中文。

★ 税务天堂:无全球征税、无遗产税、无资本利得税。

★ 双语教育:优质双语教育环境,采用剑桥教育体系。

★ 利于经商:新加坡被评为全球最适合经商的国家之一。

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