星云海

迪拜投资房产常见问答

标签:迪拜 迪拜投资 迪拜房产投资 2020-04-14

迪拜的房价为什么这么便宜?

相对中国一线城市的房价,迪拜的房子价格确实非常合理,按当地收入水平衡量,不存在市场泡沫。房租在迪拜居民的收入比例中达到约35%。因而导致了迪拜租房需求旺盛,而房价目前却并不高显现。

房租高,房价低,尤其适合喜欢购置不动产的中国投资客。随着开放了对话免签,一大波中国投资客正在涌入迪拜,中国投资客按国际排名到第四。


迪拜房租大概什么水平?

迪拜的平均租金收益率约6-10%,且无任何税收。200万的房子一年租金16万左右,一个月大约一万三租金。


迪拜的房贷利率多高?

约4%,比国内略低。200万的房子,贷款50%,25年还清,一个月5500月供。如果同样的房子出租,一个月租金一万多,还完贷款还有7000的收益,一年除去月供收到净租金8万多。国内的房子大家都知道,租金基本抵不过月供,每个月还得从口袋里贴现。


贷款投资收益如何算?

以200万的房子为例,首付才40万,付到交房一共也100万,一年还完月供还能收8万。12年左右就回本了,这还只是静态的收益,更不用说以后的租金上涨。

2020年世博会一年,运营得好一年可能就能赚三年的钱。管理得好7-8年本金就回来了,净赚个永久产权的市中心房子,又无遗产税,可世世代代相传。


人不在迪拜,房子如何进行管理?

迪拜许多开发商能够提供各种长期或短期的包租托管服务,同时自己也可找专门做租赁市场的中介,把房子交给专业的人士管理。


迪拜购房有什么福利?

购买超过100万迪拉姆的房产,即可办理投资者签证,不需要在迪拜有工作或公司即可长期在迪拜生活(每三年续签一次,可无限续签),相当于永久居住权(没有入籍政策)。


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