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干货 | 泰国购房之选房、地段攻略

近年陪朋友看了很多楼盘,也给朋友推荐了各种房产,期间朋友们会问好多好多问题,其中最多的就是在泰国选什么样的房?怎么挑房?今天小星就来和大家聊一聊。


1.选择买什么城市的楼盘?

泰国适合投资房地产的城市首选曼谷、芭提雅、清迈,接下来是普吉岛、华欣。但每个城市的定位不同,没有绝对的好坏,青菜萝卜各有所爱,只要适合自己的就是好的。

⊙曼谷——泰国头牌,国际化水平高,价格高、刚需大,租金回报较高,适合居住和投资,很多高档楼盘可挑。

⊙芭提雅——离曼谷近,又是海滨旅游城市,成长空间较大,适合居住和投资。

⊙清迈——北部古城,退休养老、孩子读书,适合居家生活型投资。

⊙普吉——海滨旅游热门城市,适合度假型居住投资,楼盘多休闲度假风。

⊙华欣——海滨旅游小众城市,适合度假型居住投资。


2.投资还是自住?

碰到这个问题,很多买房的朋友几乎都是回答小星:要买既适合投资又适合自住的房子。其实,投资还是自住两者的购买目的不同,投资买房首先考虑的是投资回报率,自住买房首先考虑的是自己居住需要。偏重哪个方面要想清楚。


3.买公寓还是别墅?

外国人可以买外国人名额的泰国永久产权公寓房,而根据泰国法律规定,外国人不可以购买带有土地产权的别墅或排屋,只能以实体公司名义购买。也可以租赁土地使用权,购置别墅的有限产权,也就是说别墅不是永久产权,但好处是价格相对便宜,只在乎曾经拥有,不在乎天长地久的可以考虑。


4.买现房还是期房?

一般来说,现房会比期房价格高。现房的好处是直观,所见即所得。而期房买的是未来,虽然很少会发生和楼书不一样的情况,但显而易见有各种不确定性的可能。因此建议买大开发商、老牌开发商的期房产品。

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⭕️地段——

李嘉诚的名言“地段地段还是地段”永远不会错。市区中心地区、海边、河畔、公园旁的楼盘,因为繁华和便利,又因为城景、海景、河景、园景的景色加分而更受欢迎。因为天气热,曼谷越靠近天铁、地铁站的房子价格也越高。小星觉得,离天铁、地铁站500米以外的房子不建议买,除非楼盘有接送车。

选择生活、出行既方便又不嘈杂的楼盘,最好周围有商场、菜市场、便利店,医院、学校等。在曼谷选择离天铁、地铁站不远,其他城市离公共交通不远的楼盘。

另外,不要选择印度人聚集居住的区域,虽然房价稍低,但你不一定会适应。还要注意避开旁边有烟囱的庙宇(焚尸炉)。如果是自住,不要太靠近红灯区。


⭕️楼盘规模——

如果选择规模大的楼盘,优点是公共设施相对多、公共空间大、物业公司规模也大,缺点是人多嘈杂。规模小的楼盘则设施也相对少、公共空间小、物业公司规模也小,优点是人少安静。因此你可以根据自己的喜好选择,一般来说,适中规模的楼盘比较完美。


⭕️楼盘设施——

一般泰国公寓物业的标配设施有:停车场、健身房、游泳池,根据楼盘的档次,有的还有酒店式大堂、私家园林、空中花园、球场、图书馆、会所、会议室、桑拿房、洗衣房、儿童游乐室,甚至小星还看到楼盘有配标准拳击台的,当然这些都是提供给业主免费使用的。每个楼盘配套不同,看你选了。泰国天气比较热,小星推荐楼盘空间比较大、绿植比较多的楼盘。

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⭕️面积——

泰国房产以实际套内面积计算,其中包括阳台面积,没有公摊面积之说。主力面积在20多到60多平方米,哪怕这么小的面积,客厅、卧室、厨房、卫生间一应俱全。如果是度假或者出租,这个面积区间就已经足够了。


⭕️房型——

很多中国人要买有隔断的独立厨房的房子,但这种比较少,大部分房型是紧凑的,一般入门就是小型厨房,有独立厨房的基本都是敞开的。

同样的面积,有一居室也有二居室,这是定位奢华还是紧凑之分。致于投资出租,同样面积选择二居室租金会稍高些。


⭕️楼层——

一般是楼层越高价格越贵。


⭕️朝向——

因为泰国常年阳光充足,甚至过足,买房不一定要选朝南的,东南西北都行,选窗外景色好的房子就对了,当然大家都这么认为,因此相对房价高。


⭕️位置——

泰国很多楼盘因为一层有几十户,楼道特别长,因此尽量选择离电梯稍近的,但不要选择电梯隔壁和靠近杂物间的房间。选择房间最好也不要和别人房门正对冲。


⭕️装修——

泰国房产一般都是精装修,配备空调、衣柜、厨房橱柜电磁炉、油烟机,卫生间橱柜和卫浴设施等。有的公寓内硬装家具家电一应俱全,还有一些楼盘是软装家饰都有,你只要带上个人用品就可拎包入住。不管你选哪一种,有几点应该留意:


有些公寓墙面会和样板房不一样,没有电视墙、墙面大理石等,墙面只是乳胶漆涂料。

有的楼盘不光没有洗衣机,连洗衣机位和上下水都没有,因为很多楼盘会有公共洗衣机。有的楼盘没有阳台,也没有晾晒空间。


总之,房子也难挑到十全十美的,只要觉得不错就可以下手了。想了解更多关于“泰国购房”项目,欢迎咨询友诚国际移民,热线:400 7777 030,我们会定时与您分享最新移民资讯。




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