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英国确定对海外买家加税,征税草案正式公布!

阅读:655   发布时间:2019-02-22   作者:星云海国际

2019年2月11日晚间,英国税务局HMRC在其官网公布了一份征税细则,正式就“海外买家税”开启公众咨询。海外投资者在英国买房将面临更高的印花税。



这份征税草案长达42页,主要是提议对在英格兰和北爱尔兰购买住宅的非本国居民征收1%的印花税附加费,并将向英国社会公众广泛征集意见。



 

“海外买家税”或秋季生效


英国曾两次调整印花税政策:2014年12月实施根据房价决定印花税税率的政策,即阶梯累进制,房价越高,印花税越高;2016年,英国开始对拥有第二套房产或出租屋的人加收额外3%的印花税,大部分外国投资者属于这个行列。


 


去年10月,特雷莎•梅就表示,有意向外国买家加征印花税,以解决露宿者问题。目前这个想法已经提上日程。据悉,英政府将于2019年5月6日正式结束此次公众咨询,“海外买家税”最快将于今年秋季生效,日期大约在2019年10月底或11月初。


“海外买家税”细则


01如何定义“海外买家”?


对于个人买家来说,以房产交易日往前推12个月(一年),如果在这一年内,个人买家在英国居住的时间少于183天,即为“海外买家”,需要支付额外印花税。




对于公司买家来说,如果使用在英国注册的公司购房,但该英国公司股东为外国人,那公司也需要支付额外印花税。




02加税几何?


在原来印花税的基础上,再多支付总房价的1%,作为额外印花税。


 


对比上一个表格,很明显可以看出,对于海外买家来说,每个税档都比过去增加了1%。




需要强调的是,这个额外的印花税是在当前印花税率的基础上给海外买家单独加税,这意味着购买第二套房的海外投资客在2016年推出的额外3%印花税基础上,还要再多付1%的税。


抄底英国楼市



据统计,在英国女王伊丽莎白二世出生至今的92年间,英国的平均房价从619英镑一路涨至29.1万英镑,涨幅高达470倍。且在过去20年中,仅有金融危机那年,英国房价下跌,隔年又稳步上扬,持续吸引海外投资者涌入。


 


但自2016年开始的漫长的“脱欧”进程使英国房地产市场陷入低迷。经济前景的不确定性让购房者开始观望,上市交易的房产数量也处于历史低位。

 


全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)公布的数据显示,2018年,英国房价增速从一年前的2.6%降至0.5%,创下2013年2月以来的最慢同比增速。作为抵抗通胀和经济危机的重要资产之一,英国房地产市场在经历了几十年的繁荣之后,目前正在放缓。伦敦房价现在的下跌,对于外资来说可能是一个颇有吸引力的抄底机会。

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