在全球房地产市场普遍低迷的当下，日本的房价却独树一帜，呈现强劲的增长态势。

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东京23区新房

均价首超1亿日元

目前，东京都内的新房价格正在持续上涨。据日本不动产经济研究所4月14日公布的数据显示，2023年度在东京23区销售的新建住宅平均价格已达到1.464亿日元。

与上一年度相比，这一价格水平上涨了5.7%，创下了自有可比数据以来的新高，也是首次突破1亿日元的重要关口。

《日经新闻》报道指出，目前推高新房价格的主要因素为以下三点：

一是低利率。由于日本央行实施的宽松货币政策，以及各商业银行的住房贷款市场的激烈竞争，浮动利率型、贷款期限较长的房贷产品的利率大幅下降。

二是资产价值的上涨预期。据Recruit公司进行的“东京圈新房签约者动向调查”显示，有32%受访者表示购房动机为“希望拥有资产，觉得作为资产更有利”。

尤其是在当前中心区房价持续上涨的背景下，购房者普遍将房产视为一种“安全资产”，从而进一步推高了购房热情。

三是需求大于供给。与过去相比，东京23区内的新房供给套数大幅度减少，且需求大于供给的状况将持续一段时间，这进一步推动了新房价格的上涨。

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东京23区房租

连涨5个月

除了新房价格的节节攀升外，日本东京23区的房租也呈现了持续上涨的趋势。

4月16日，日本房地产调查公司东京KANTEI公布了日本3月份的分售住宅租金数据。

其中，东京23区的房租相较于2月份环比上涨0.4％，达4292日元/㎡。据悉，东京23区的房租已连续5个月上涨。

此外，整个东京圈的分售住宅租金也呈现上涨趋势，涨幅为1.1％，达3624日元/㎡。

从各都县的情况来看，东京都的房租上涨0.4％，达4166日元/㎡；神奈川县上涨3.8％，达2751日元/㎡；千叶县上涨0.2％，达2126日元/㎡。

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中国人赴日购房成新趋势

身份是许多购房者的刚需

据《联合早报》先前的报道，近一年多来，中国投资者大量涌入日本房地产市场，形成一股新的投资热潮。

这些投资者中，不乏企业家以及来自一二线城市的中产家庭。

中日产业投资促进协会会长王清在接受《联合早报》采访时指出，自2022年以来，中国许多企业家和投资人一直在积极寻找海外投资机会。

日本房产市场租售比高、拥有永久地契，且对海外投资者宽容，不限身份和购房数量，这为投资者提供了良好的投资环境。

在此背景下，日元贬值和日本消费市场的复苏，为中国投资者提供了难得的投资机遇。

除追求投资收益外，许多投资者也期望通过投资房地产来申请「经营管理签证」。

最常见的方式是投资500万日元资金在日本注册实体公司，同时投资房地产，用房屋租金作为流水，以满足经营管理签证的条件。

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