近日，全球大宗商品交易商嘉能可前主席马世民在接受媒体访谈时，表示日本为全球最具投资潜力的地区。

01

日本经济前景乐观

投资潜力大

放眼全球，日本经济及股市展现出较为乐观的前景。具体而言，日本企业盈利能力增强，薪资水平上升，工作环境也在持续优化。

马世民表示，以往新加坡、香港、上海等地备受全球企业青睐，而今东京正逐步崭露头角，基础设施建设亦在加速推进中，预计未来海外对日投资将持续升温，东京有望成为亚洲新的门户城市。

此外，马世民进一步强调，目前越来越多外籍人士赴日工作，但他们面临日语沟通挑战，若日本政府能提升英语在商务活动中的普及度，有望进一步吸引海外直接及间接投资。

事实上，日本正在积极解决这一问题。譬如，日前日本政府选定东京、大阪、福冈及北海道为金融及资产运用特区，并计划在这些区域全面推行英语行政程序，旨在消除语言障碍。

02

新加坡凯德对日本房地产投资

将增至2.7倍

新加坡凯德投资（CapitaLand Investment）增加对日本房地产的投资，这也彰显日本市场巨大的投资潜力。

截至二月，凯德投资管理的房地产基金规模已扩张至1000亿新元，其中对日本的投资额约为24亿新元，仅占总额的2%。

鉴于日本投资前景日益明朗，凯德投资秉持获取稳定收益的目标，明确将住宿与物流设施作为日本市场的主投方向，并宣布未来三年内，对日房地产投资将大幅扩容至当前的2.7倍，即65亿新元。

具体策略上，他们将聚焦于东京与福冈的服务式及租赁公寓项目，以深化其在日本市场的布局。

03

投资日本房产正当时

本年度，全球投资者对日本房地产市场的信心持续增强，这主要归因于日元贬值态势的加剧、日本房地产市场展现出的稳健发展态势，以及日本房产所具备的高性价比等多重优势。

日元贬值

自2021年初迄今，日元对美元汇率已累计贬值逾三分之一，贬值态势加剧。例如，在6月26日的纽约外汇市场交易中，日元兑美元汇率触及1美元兑160.80日元的历史性低点，这一水平为1986年12月以来，即近37年来的最低纪录。

日本房地产稳健发展

2023年东京23区的平均房价较上一年上涨39.4%。而全国范围内，约31.5万处标准住宅用地的平均路线价亦实现了2.3%的年度增长，凸显了日本房地产市场的蓬勃活力与增值潜力。

日本房地产性价比高

日本房地产市场具有众多优势，例如：大多数房产多为永久产权，可世代传承；市场对外国购房者开放，无国籍、身份及签证壁垒，吸引全球投资者；租赁市场潜力巨大，需求稳健；加之投资回报率高，可为投资者带来可观收益与长远增值潜力。

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