近日,全球大宗商品交易商嘉能可前主席马世民在接受媒体访谈时,表示日本为全球最具投资潜力的地区。
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01
日本经济前景乐观
投资潜力大
放眼全球,日本经济及股市展现出较为乐观的前景。具体而言,日本企业盈利能力增强,薪资水平上升,工作环境也在持续优化。
马世民表示,以往新加坡、香港、上海等地备受全球企业青睐,而今东京正逐步崭露头角,基础设施建设亦在加速推进中,预计未来海外对日投资将持续升温,东京有望成为亚洲新的门户城市。
此外,马世民进一步强调,目前越来越多外籍人士赴日工作,但他们面临日语沟通挑战,若日本政府能提升英语在商务活动中的普及度,有望进一步吸引海外直接及间接投资。
事实上,日本正在积极解决这一问题。譬如,日前日本政府选定东京、大阪、福冈及北海道为金融及资产运用特区,并计划在这些区域全面推行英语行政程序,旨在消除语言障碍。
02
新加坡凯德对日本房地产投资
将增至2.7倍
新加坡凯德投资(CapitaLand Investment)增加对日本房地产的投资,这也彰显日本市场巨大的投资潜力。
截至二月,凯德投资管理的房地产基金规模已扩张至1000亿新元,其中对日本的投资额约为24亿新元,仅占总额的2%。
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鉴于日本投资前景日益明朗,凯德投资秉持获取稳定收益的目标,明确将住宿与物流设施作为日本市场的主投方向,并宣布未来三年内,对日房地产投资将大幅扩容至当前的2.7倍,即65亿新元。
具体策略上,他们将聚焦于东京与福冈的服务式及租赁公寓项目,以深化其在日本市场的布局。
03
投资日本房产正当时
本年度,全球投资者对日本房地产市场的信心持续增强,这主要归因于日元贬值态势的加剧、日本房地产市场展现出的稳健发展态势,以及日本房产所具备的高性价比等多重优势。
日元贬值
自2021年初迄今,日元对美元汇率已累计贬值逾三分之一,贬值态势加剧。例如,在6月26日的纽约外汇市场交易中,日元兑美元汇率触及1美元兑160.80日元的历史性低点,这一水平为1986年12月以来,即近37年来的最低纪录。
日本房地产稳健发展
2023年东京23区的平均房价较上一年上涨39.4%。而全国范围内,约31.5万处标准住宅用地的平均路线价亦实现了2.3%的年度增长,凸显了日本房地产市场的蓬勃活力与增值潜力。
日本房地产性价比高
日本房地产市场具有众多优势,例如:大多数房产多为永久产权,可世代传承;市场对外国购房者开放,无国籍、身份及签证壁垒,吸引全球投资者;租赁市场潜力巨大,需求稳健;加之投资回报率高,可为投资者带来可观收益与长远增值潜力。
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