当前，日本部分区域的二手住宅市场正处于上升阶段，东京都内部分楼盘价格已涨至其初始售价的三倍，大阪市亦有楼盘价格实现翻番。

但即便如此，日本的房价在全球主要城市中仍保持相对亲民的价格定位，这一优势使其深受全球投资者的青睐与追捧。

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日本多地二手房价

十年增长超三倍

东京KANTEI房地产研究公司于近期发布了一项调研成果，该调研聚焦于东京圈及关西地区，以车站为单位，细致统计了车站周边房龄约十年的二手住宅在今年6月底的平均期望售价，并将之与住宅新建时的销售价格进行了直接对比。

调研结果显示，多数车站周边的十年房龄二手住宅，其现行流通价格已大幅超越初始售价，实现倍数级增长。

图片来源：日经中文网

这些车站周边的二手住宅涨幅最高：

① 六本木一丁目：3.69倍

② 东池袋：3.04倍

③ 新御茶之水：3.03倍

④ 半藏门：2.97倍

⑤ 赤羽桥：2.56倍

⑥ 饭田桥：2.4倍

⑦ 大阪：2.39倍

⑧ 三越前：2.31倍

⑨ 赤坂：2.22倍

⑩ 乃木坂：2.19倍

上述数据显示，东京港区的六本木一丁目站、丰岛区的东池袋站及千代田区的新御茶之水站周边的二手住宅价格，十年间增长超三倍，显示出极高的市场增值潜力。

此外，这是自2003年启动该调研以来，首次记录到价格涨幅超过三倍的情况。

据《日经新闻》分析，日元贬值是推动房价上涨的重要推手。

自2023年起，日元贬值步伐加快，尤其是2024年初，汇率一度暴跌至1美元兑160日元，这一现象极大地激发了海外投资者的兴趣与热情。

尽管目前日元汇率已回升至1美元兑145日元左右，但纵观全年，仍呈现贬值趋势。

此外，这些二手住宅的地理位置优越，也是其价格持续攀升，成为市场热门之选的重要原因。

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日本房价较亲民

性价比极高

据日本不动产经济研究所统计，2023年度东京23区新建住宅的平均价格已突破1亿日元，折合人民币约485万元。（2024年8月14日，1JPY=0.049CNY）

然而，根据经济合作与发展组织最新发布的“住宅价格收入比率”(住宅价格÷人均可支配收入)数据，日本房价收入比低于经合组织的平均水平。

这表明日本房价相对居民收入而言处于合理偏低区间。

图片来源：日经中文网

进一步对比中国、新加坡及韩国等国家，日本住宅价格相对较低。

近年来，日本三大都市圈——东京首都圈、京阪神都市圈及名古屋都市圈的房价均经历显著增长，尤以东京首都圈最为突出，其新建公寓价格在一年内飙升36.7%，触及90年代以来新高。

然而，参考日本最大的房地产交易平台“SUUMO”，即便在东京23区的核心地段，也有不少单价介于100万至170万日元/平方米的房产，折合人民币约为4.8万至8.2万元/平方米。

此价位相较于北京、上海等中国一线城市，展现出显著的投资吸引力。

值得注意的是，日本房地产采用实坪面积计算，无公摊，使得实际购房成本更为经济。

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